Immobilienrechner Finden Sie heraus, ob sich Ihre Immobilie als Kapitalanlage lohnt.
Berechnen Sie schnell und einfach die Mietrendite und kalkulieren Sie Kosten und Finanzierung. Ihre persönliche Hilfe bei der Immobilienbewertung.
Objektrendite berechnen
Immosteps Immobilienrechner
Immobilien als Kapitalanlage boomen. Insbesondere solche, die vermietet und nicht selber bewohnt werden. Doch bei dem Kauf einer Immobilie als Renditeobjekt gibt es einiges zu beachten. Viele Parameter sind dafür ausschlaggebend, ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage wirtschaftlich lohnt.
Neben der Lage und dem Grundstücks- und Gebäudewert, spielen auch die Kaufnebenkosten und die Höhe und Art der Finanzierung eine Rolle. Unser Immobilienrechner hilft Ihnen dabei herauszufinden, ob sich Ihre Immobilien als Kapitalanlage rentiert.
Im ersten Schritt können Sie mit unserem Immobilienrechner schnell und einfach die Bruttomietrendite Ihrers Objekts berechnen. Dazu geben Sie den Kaufpreis, die Gesamtwohnfläche und die Nettokaltmiete ein. Die Mietrendite einer Immobilie dient immer als ein erster Indikator. Stehen Kaufpreis und erziehlte Mieteinnahmen in keinem vernünftigen Verhältnis ist Vorsicht geboten.
Im zweiten Schritt nehmen Sie die Immobilie genauer unter die Lupe. Dazu geben Sie in unserem Immobilienrechner in mehreren Abschnitten alle relevanten Kosten-, Finanzierungs- und Steuerdaten ein. Die Höhe der Bankrate, sowie die Entwicklung der Restschuld wird Ihnen unter anderem aufgezeigt. Am Ende der Auswertung sehen Sie dann, ob Ihnen nach Steuern ein Überschuss bleibt.
Checkliste Immobilienkauf
Sie haben eine Immobilie gefunden. Die Zahlen sehen auf den ersten Blick auch gut aus. Nach einer detaillierten Analyse mit unserem Immobilienrechner kommen Sie zu dem Ergebnis, dass sich das Objekt sogar von selbst abbezahlt. Doch aufgepasst!
Bevor Sie mit dem Kauf der Immobilie fortfahren, sollten Sie zumindest noch einige weitere Sachen klären. Dazu gehöhren unter anderem der Zustand der Immobilie, die aktuelle Mietsituation und natürlich die Lage des Objekts.
Helfen kann Ihnen dabei ein spezialisierter Sachverständiger oder Gutachter. Das Geld sollten Sie auf jeden Fall investieren, um nach dem Kauf keine unschönen Überraschungen zu erleben.
Beim Kauf einer Wohnung sollten Sie zudem unbedingt die Protokolle der Eigentümerversammlung lesen. Daraus können Sie schließen, ob ggfs. Maßnahmen am Haus beschlossen, oder geplant wurden und wie hoch die Aufwendungen für diese sind.
Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Sie daher die Gegend ausgiebig erkunden. Besichtigen Sie den Wohnort am besten mehrmals, zu unterschiedlichen Tageszeiten. Damit können Sie erfahren, wie die Lärmbelästigung vor Ort ist.
Achten Sie auch auf Einkaufsmöglichkeiten und die Abindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch sollte geprüft werden, ob die Miete ggfs. erhöht werden kann. Dazu sollte die aktuelle Miete mit der marktüblichen Miete verglichen werden. Eine Erhöhung darf allerdings in der Regel nicht mehr als 20% betragen und über der marktüblichen Miete liegen.